Десять лет назад в стране в рамках программы модернизации ЖКХ стали приводить в порядок многоквартирные дома. На капитальный ремонт жилых строений государство одалживало средства населению. Актобе взял с высокого старта: в первый же год было отремонтировано 47 домов.
С программой термомодернизации, которая реализовывалась в рамках Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства, а после — по Программе развития регионов, актюбинцев начали знакомить с 2011 года. Новость о том, что можно отремонтировать дом в кредит за счет бюджетных средств, быстро распространилась среди населения. Учитывая, что большинству домов в Актобе на тот момент было уже свыше 20 лет и жилфонд города порядком поизносился, сообщение восприняли с энтузиазмом.
Еще бы! государство предоставляет беспроцентный кредит на капитальный ремонт многоквартирных домов. Жильцы получают возможность починить крышу, фасад, подъезд, обновить общедомовые сети. После окончания ремонта деньги за него нужно будет возвращать в бюджет небольшими частями в течение не более чем 15 лет. Сумма зависела от квадратуры жилья и общей стоимости ремонтных работ. К примеру, платеж для владельцев стандартной двушки в пятиэтажном доме в среднем составил 1 500 тенге в месяц.
Одними из первых в областном центре отремонтировали дома по улицам Лачугина, 5 и Тургенева, 100/5, также по проспекту Абилкайыр хана, 6. Общая стоимость работ по трем домам превысила 115 миллионов тенге. Так, капремонт четырехэтажного дома 1963 года постройки по улице Лачугина обошелся его жильцам в 46 миллионов.
– В рамках термомодернизации предусмотрены ремонт кровли, подвального помещения с заменой отопительной системы и установкой автоматизированного теплового пункта, замена электропроводки, обновление фасада здания, ремонт подъезда. Фронт работ обговаривается с жильцами, совместно составляется смета, разрабатывается проект. Расходы составляют около 25, а порой и 35-45 миллионов тенге. Только ремонт кровли обходится в среднем в 10 миллионов тенге. Суммы неподъемны для владельцев квартир. Собрать целевой сбор на ремонт практически нереально. Поэтому ремонтировать дом за счет бюджетных средств стало выходом из положения, – поясняет руководитель отдела ТОО «Табыс Актобе» Талгат Утепов.
[box type=»shadow» ]За десять лет в Актобе по программе термомодернизации отремонтировано 115 домов, в 70 домах заменены лифты.[/box]
Товарищество является оператором вышеуказанной программы, принимает заявки от населения на ремонт домов, курирует весь процесс работы.
ТОО «Табыс Актобе» подготовило проекты на 45 домов, где предстояло провести ремонтные работы. Заявки были одобрены Министерством индустрии и инфраструктурного развития. Вопрос встал за финансированием. Ремонт всех домов обойдется республиканскому бюджету в 2 миллиарда тенге. Дома расположены в разных частях города. Среди них не только высотки, но и двух-, четырехэтажные жилые строения. Их планируют начать ремонтировать в этом году. Также по направлению модернизации жилищного фонда в 2021 году планируется заменить 11 лифтов в многоэтажных домах.
К слову, финансирование из республиканского бюджета проектов программы термомодернизации шло всего два первых года – транши выделялись в 2011 и 2012 годах. Все остальные годы ремонт производился за счет возвратных средств, которые выплачивают жильцы домов, где ремонт произведен ранее. В среднем за счет возвратных средств ежегодно удается привести в порядок до 10 домов, в зависимости от поступления средств и разновидности предстоящих работ. К примеру, если в 2018 году капремонт произведен в трех домах, а в пяти заменили лифты, то в 2019 году удалось отремонтировать десять многоэтажек и заменить лифтовое оборудование еще в восемнадцати высотках.
70 домов в очереди
– Если в первые годы население скептически относилось к программе термомодернизации, то сегодня каждый собственник жилья осознает, что это реальный шанс привести в порядок общедомовое имущество. Преимуществ много. И прежде всего в финансовом вопросе. Жильцам удобно возвращать небольшие суммы за произведенный ремонт и наслаждаться комфортом. Заем беспроцентный, выдается сроком от 8 до 15 лет. Сумма фиксированная, никакие курсовые колебания на нее не влияют. К тому же подрядной организацией, производившей ремонт здания, устанавливается гарантийный срок на три года, в течение которых она будет устранять все недоделки за свой счет, – конкретизировал Талгат Утепов.
Для жильцов, желающих участвовать в программе и произвести ремонт дома за счет бюджетных средств, следует:
– провести общедомовое собрание и набрать две трети голосов;
– зарегистрировать протокол собрания с заявкой в отделе жилищных отношений по адресу: улица Алтынсарина, 2;
– после этого дом ставится в очередь.
Стоит отметить, что популярность программы в области растет, жильцы видят удачный ремонт в соседних домах и тоже подают заявки. Сегодня финансирования дожидаются жильцы 70 домов.
ТОО «Табыс Актобе» помогает определиться с тем, какие работы нужно провести, составить проектно-сметную документацию, пройти технадзор, экспертизу, знакомит с подрядными организациями и контролирует процесс ремонта.
– Отрабатывали мы заявку по дому по улице Кулымбетова, 173. Провели техническое обследование строения и обнаружили трещину в стене. Дом не был аварийным. На основании заключения эксперта было принято решение разработать проект по стяжке здания. Его стянули тросом. Если бы эта работа не была проведена своевременно, трещина увеличивалась бы от нагрузок. Здание укрепили и провели в нем ремонт, – делится представитель ТОО.
Экономия в 50 процентов
В целях экономии потребления тепла и, соответственно, экономии оплаты комуслуг население обязывают в рамках термомодернизации устанавливать автоматизированные тепловые пункты в подвалах.
– Установка АТП позволяет сэкономить до 50 процентов тепловой энергии, то есть вы будете меньше платить за отопление, – говорит Талгат Утепов. – Еще один плюс – комфорт. Благодаря этому прибору зимой в квартирах будет держаться постоянная температура независимо от погоды. В весенне-осенний период, когда за окном уже очень тепло, батареи автоматически будут остывать и жильцам не придется находиться в душных помещениях и проветривать их.
Стоимость АТП варьируется в пределах 2,5 миллиона тенге. Однако, как заверяет наш собеседник, прибор со временем окупится за счет экономии коммунальных платежей. Кроме того, снизится нагрузка на котельные, что положительно скажется на экологии города.
К тому же, как оказалось, если утеплить кровлю, стены, окна и двери многоэтажек, установить автоматические тепловые пункты, то на обогрев таких домов будет уходить на 30-40 процентов меньше тепла и энергоресурсов, чем до термомодернизации объектов.
Расчет по оплате за ремонт дома…
В среднем ремонт стандартной пятиэтажки в четыре подъезда обошелся жильцам в 45 миллионов тенге. Общая площадь дома составила 4 тысячи квадратных метров. Заем беспроцентный. Определим стоимость квадратного метра.
45 млн : 4 тыс. = 11 250 тенге.
Эту сумму умножаем на площадь двухкомнатной квартиры, равную 42 кв. м. Таким образом узнаем размер займа владельцев квартиры.
11 250 х 42 = 472 500 тенге.
Заем выдан на 15 лет. Это 180 месяцев.
472 500 : 180 = 2 625 тенге.
2 625 тенге – размер ежемесячной оплаты за кредит двухкомнатной квартиры.
… и за лифт
Полная стоимость лифтового оборудования с учетом его установки делится на число квартир в доме (без учета квартир на 1-3 этажах).
К примеру, 9 млн : 24 кв. = 375 000 тенге.
Полученный средний показатель делится на срок выплаты займа. Конечный результат и есть размер ежемесячной оплаты.
375 000 : 120 (10 лет) = 3 125 тенге.
А если сделано некачественно?
Еще до начала работ среди жильцов создается инициативная группа, которая оценивает используемые в ремонте стройматериалы, контролирует весь процесс. Затем перед подписанием акта приемки работ создается комиссия, в которую входят представители ТОО «Табыс Актобе», КСК, на балансе которого стоит дом, и сами жильцы.
– Кроме того, подрядчик несет гарантию три года. Если есть замечания, составляем акт по их устранению. Как показывает практика последних лет, благодаря контролю нареканий по качеству работ практически нет. Если возникают недоразумения с подрядной организацией, в последующем с недобросовестной фирмой мы не работаем. Но таких фактов не было. У каждой подрядной организации должна иметься лицензия на определенный вид работ, – подытоживает беседу Талгат Утепов.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото из архива «АВ»
