За чей счет можно отремонтировать многоэтажный дом, как заставить председателя КСК работать лучше, и будет ли утвержден единый тариф на содержание всех домов в Актобе? С открытием в городе информационно-консультационного пункта актюбинцы теперь могут получить ответ на любой вопрос, касающийся сферы жилищно-коммунального хозяйства.
Пункт действует при местном филиале АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Министерства национальной экономики РК.
Как пояснил его директор Кенжетай Муханов, специалисты пункта расскажут о новых подходах решения вопросов эксплуатации жилья, совершенствования жилищных отношений, отвечающих современным реалиям и рыночным взаимоотношениям.
— Мы разъясним, в чем заключается ремонт дома по программе модернизации ЖКХ, на каких условиях предоставляется жилищная помощь, как произвести расчеты на капитальный ремонт и модернизацию многоквартирного дома, — проинформировал Кенжетай Муханов.
К нам в редакцию регулярно поступают вопросы, касающиеся сферы ЖКХ. Мы отобрали самые, на наш взгляд, интересные и адресовали их директору филиала.
— Начнем с самого основного вопроса. Что же принадлежит собственникам квартир в жилом доме на правах общей долевой собственности?
— Все общее имущество дома. А именно: лифты, лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен дом. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительной деятельности.
— А как определить долю собственника в общем имуществе?
— Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, к сумме полезных площадей всех помещений конкретного объекта кондоминиума. Однако такая доля не может быть отделена в натуре.
— Можно ли подвальные помещения сдавать в аренду?
Согласно статье 34 Закона РК «О жилищных отношениях» собственники помещений вправе использовать закрепленные за ними части общего имущества ограниченного пользования на условиях, установленных соглашением собственников помещений. Для решения вопроса сдачи в аренду подвальных помещений следует созвать собрание собственников и при кворуме 2/3 от общего количества принять решение открытым или закрытым голосованием большинством голосов от общего количества проживающих в доме жильцов. Собрание должно быть запротоколировано. Только в данном случае возможно сдать в аренду подвал.
— По мнению большинства жильцов, работа председателя КСК оценивается отрицательно. Как же заставить его работать лучше?
— Вначале нужно определить, что такое лучше по отношению к сложившейся ситуации, и посмотреть, что мешает это сделать. Может быть, жильцы заблуждаются в том, что председатель правления КСК работает плохо. А может, для лучших результатов нужны дополнительные денежные сборы. Все решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума, рассматриваются и принимаются на общих собраниях с присутствием всех собственников квартир.
— Вправе ли местный исполнительный орган утвердить единый для всего города размер ежемесячного взноса в КСК на содержание жилого дома?
— Нет. Все дома разные, поэтому для их одинакового обслуживания требуется разное количество денег. К тому же законодательно у МИО нет таких полномочий. Только общее собрание решает вопрос о размере взноса.
— Тарифы на комуслуги постоянно растут. Мы хотели бы установить прибор учета тепловой энергии. Что нам необходимо сделать?
— Самое главное — заручиться согласием всех жильцов, проживающих в доме, или большинством голосов. После чего обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию на установку прибора учета. В тех домах, где установлены тепловые счетчики, жильцы оплачивают теплоэнергию по более низкому тарифу, чем те жильцы, в чьих домах такие счетчики отсутствуют.
— Можно ли отремонтировать лифт по программе модернизации ЖКХ. И нужно ли страховать лифты в доме, и на основании какого нормативного акта?
— В рамках программы модернизации ЖКХ лифты ремонтируются на возвратной основе. В случае согласия всех жильцов дома необходимо подать заявку в городской акимат для участия в данной программе. А что касается страхования — можно застраховать только отдельные составные лифта.
— После продажи квартиры выяснилось, что бывший владелец не выплачивал установленную сумму по договору о проведении модернизации дома, в котором проживал. Кто должен погасить образовавшуюся задолженность: бывший владелец или новый?
— Все обязательства переходят на нового собственника. Но после погашения долга новый собственник вправе подать в суд на прежнего владельца квартиры.
— КСК не представляют нам отчет о расходах наших средств, правомерно ли это?
— В соответствии со статьей 50-2 Закона «О жилищных отношениях» расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам квартир каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом.
— Кто должен ремонтировать крышу, если жильцы нижних этажей отказываются платить за ремонт?
— Крыша, как и подвал, подъезд, лестничные марши, является общедомовым имуществом, затраты на содержание которой должны нести все собственники квартир. Если в тарифе КСК не заложен капремонт дома, то нужно провести общее собрание жильцов, заручиться согласием большинства собственников квартир, утвердить смету расходов на ремонт крыши и собрать деньги для целевого использования. Также ремонт дома можно провести по программе модернизации.
— Какое количество жильцов должно согласиться, чтобы в доме провели модернизацию?
— Решение принимается большинством голосов собственников квартир — 51 процент от общего числа. На общем собрании при кворуме
2/3 собственников принимается решение о проведении капремонта, утверждается стоимость работ. Остальные собственники квартир должны подчиниться решению большинства.
— Как правильно подсчитать сумму, необходимую к оплате на капремонт и модернизацию жилого дома?
— Сумма, указанная в смете расходов на капремонт дома, делится на общую площадь квартир и помещений, находящихся в доме. Затем полученный результат умножается на общую площадь квартиры конкретного собственника.
Для справки
При АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» начал работу республиканский информационный Колл-центр, где можно получить юридическую, экономическую, техническую и информационную консультацию по вопросам ЖКХ.
Телефон Колл-центра: 8-8000-8000-12 (звонок бесплатный по Казахстану).
График работы:
понедельник-пятница (с 9.00 до 20.00), суббота (с 10.00 до 15.00), воскресенье – выходной.
Телефон информационно-консультационного пункта в Актобе: 21-15-47.
Подготовила Айжан ШАУКУЛОВА
