Правоустанавливающие документы на недвижимость являются документами, подтверждающими абсолютные права владения, пользования и распоряжения субъекта права, которые признаны нашим государством и находятся под его охраной. Как правило, правоустанавливающие документы на объект недвижимости хранятся у собственника. В случаях имеющих место залоговых обязательств оригиналы документов находятся в банковской организации (кредитной организации).
Отсутствие оригинала правоустанавливающего документа влечет правовые последствия, среди которых утрата возможности у собственника недвижимости совершить какую-либо сделку либо заключить договор. Отсюда возникает вопрос: что нужно делать и как восстановить правоустанавливающий документ на недвижимость?
Действующим законодательством предусмотрена такая государственная услуга, как выдача дубликата правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, которая оказывается территориальными органами юстиции, через РГП «Центр обслуживания населения». Услуга реализуется только в случаях утраты или повреждения подлинника на основании Закона РК от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) и пункта 4 статьи 29 Закона РК от 11 января 2007 года «Об информатизации». Восстановление правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, зарегистрированного в городе Актобе, производится путем выдачи регистрирующим органом дубликата с копии правоустанавливающего документа, который хранится в регистрационном деле в архиве управления юстиции города. Данная государственная услуга оказывается в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления, выдача готовых документов производится на пятый рабочий день (день приема документов не входит в срок оказания государственной услуги). Согласно требованиям законодательства дубликат правоустанавливающего документа выдается только правообладателю или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности.
При запросе физическими и юридическими лицами дубликата документа, удостоверяющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, взимается сбор, установленный Налоговым кодексом Республики Казахстан по ставке 0,25 МРП (месячного расчетного показателя), действующим на дату уплаты сбора.
Следует отметить, что при выдаче дубликата правоустанавливающего документа регистрирующий орган аннулирует подлинник правоустанавливающего документа, то есть в случае последующего обнаружения подлинника собственник уже не сможет им воспользоваться для совершения каких-либо действий и сделок. С момента получения дубликата данный документ становится единственным правоустанавливающим документом, удостоверяющим право на недвижимость.
Айнур КАБИЕВА,
ведущий специалист управления юстиции
города Актобе
