В Актобе в очереди на земельный участок стоит свыше 140 тысяч человек. В этом году заветные десять соток от государства получат почти 11 тысяч очередников. В какой черте города распределяют участки под ИЖС, какие требования предъявляют к индивидуальным застройщикам и какова судьба дачных массивов в областном центре – об этих и других земельных вопросах «АВ» рассказал главный специалист горотдела земельных отношений Ислам Избасканов.[box type=»shadow» ]К сведению населения
Жилой массив «Жаңа ауыл-3» расположен в 20 км от кольца Хромтауской стелы напротив села Красносельское.
Жилой массив «Парасат» – на 41 разъезде, в 9 км от сельмашевского кольца.
Населенный пункт Сазды-3 – в районе села Саздинское, в 10 км от 12-го микрорайона.
Шилисай-3 расположен за селом Пригородное, в 10 км от кольца Нур Актобе.
Шығыс-2 идет сразу за жилым массивом «Рауан» по хромтауской трассе, расположен в 7 км от стелы Актобе.[/box]
На освоение – три года
Ажиотаж с земельными участками начался в Актобе в 2014 году, когда был снят мораторий на выдачу десяти соток в городе. До этих пор отвод земельных участков под ИЖС не производился шесть лет. В период разработки генерального плана было предусмотрено приостановить выделение земельных участков для индивидуального жилищного строительства из земель фонда города.
А очередь тем временем росла. За четыре года, начиная с 2014 года по сегодняшний день, был выделен 23 241 земельный участок. Свыше 9,5 тысячи очередников стали обладателями наделов в прошлом году. Наибольшее число участков выделили тогда в жилых массивах «Жаңа ауыл-1», 2» по хромтауской трассе – в общей сложности 3 369, «Бауырластар-5» – 2 009, «Шығыс – 1 612» и «Жанаконыс-5» – 400. Еще 2 145 участкам изменили целевое назначение с садоводческого, придав им статус ИЖС. К слову, сейчас землю распределяют среди лиц, ставших в очередь в первом полугодии 2007 года.
– Несмотря на то, что мы планируем выделить 11 тысяч участков в этом году, всех очередников 2007 года не сможем обеспечить землей в 2019 году. Дело в том, что в 2007-м и 2008 годах у нас было отмечено рекордное число людей, ставших в очередь на землю. Только в 2007 году число очередников достигло 18 562 человек. Почти столько же приходится и на 2008 год. Поэтому предоставление земельных участков для оставшихся очередников запланировано на следующий год, – конкретизировал Ислам Избасканов.
В 2019 году участки планируют распределять в жилых массивах «Шығыс-2» (350 га), «Сазды-3» (500 га), «Парасат» (925 га), «Шилисай-3» (380га), «Жаңа ауыл-3» (500 га). В общем, в период с 2018-го по 2020 годы в областном центре запланировано предоставление 28 000 земельных участков под ИЖС. Земля выделяется только на территории пригородной зоны.[box type=»shadow» ]Одной цифрой
В очереди на земельный участок стоит 140 415 человек[/box]
– Если человек по разным причинам отказался от выделенного участка, больше вставать в очередь на получение земли он не имеет права. Согласно действующему земельному законодательству заявления удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий в порядке очередности. Льготы у нас не предусмотрены, – пояснил собеседник.
Кстати, на сайте Актобе Smart City (http://smart.akt.kz/) размещен список очередников на получение земельных участков под ИЖС. Изменения и дополнения вносятся в электронный список ежемесячно. В случае необнаружения своей фамилии в базе данных очереднику следует обратиться в отдел земельных отношений для уточнения.
– На момент составления списка у многих очередников в удостоверениях личности старого образца отсутствовали индивидуальные идентификационные номера. Человек внесен в электронную базу данных, но без указания ИИНа найти его в списке проблематично. Если очередник столкнулся с такой ситуацией, ему нужно обратиться к нам в отдел и предоставить ИИН, – добавил Ислам Избасканов.
К сведению населения. Согласно Земельному кодексу страны срок освоения земельного участка, предоставленного под ИЖС, установлен в три года. Отсчет ведется с даты акта ввода инженерных сетей в районе, где был предоставлен участок. За это время владелец участка обязан огородить его забором, залить фундамент и начать строительные работы. В ходе проведенной в прошлом году инвентаризации земельных участков, ранее предоставленных под ИЖС, в фонд города было отозвано 15 участков, не освоенных по целевому назначению. Земли будут распределены среди очередников.
[box type=»shadow» ]Одной цифрой
В 2018 году было предоставлено 9 535 участков.
Планы на 2019 год – выдать землю 11 000 очередникам.[/box]
Ускорить очередь возможно
С прошлого года очередникам на земельный участок предлагают приобрести жилые дома по программе «Нұрлы жер». По госпрограмме в рамках пилотного проекта реализуется 194 коттеджа в микрорайоне Нур Актобе. По проекту каждому, кто покупает коттедж, земельный участок предоставляется бесплатно и вне очереди.
– Вовсе не обязательно стоять в очереди на землю долгое время, вы можете сделать все быстро. К примеру, сегодня встать в очередь, завтра – подтвердить платежеспособность в банке, оформив кредит на приобретение коттеджа, и все. Вот вам просторный дом и десять соток земли в придачу, – замечает специалист отдела.
Приобрести коттедж можно через Жилстройсбербанк Казахстана. Но, прежде чем обращаться в банк, нужно получить направление на платежеспособность в отделе земельных отношений, расположенном по адресу: улица Алтынсарина, 2, кабинет 54. Все 194 коттеджа введены в эксплуатацию. Площадь домов варьируется от 114 кв. м до 152 кв. м, стоимость 1 кв. м – до 120 000 тенге. Кстати, на продажу остался всего 31 коттедж. Кредит выдается под 5% годовых с предоставлением первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья.
– Всем 163 владельцам на основании договора купли-продажи жилья, заключенного между очередником и отделом жилищно-коммунального хозяйства города, земельные участки были переданы во временное землепользование сроком на 20 лет на период кредитования. После погашения кредита земля будет передана в собственность владельца дома, – объяснил Ислам Избасканов.
Была дача – стал дом
В Актобе продолжается и работа по переводу статуса земельных участков с садоводческих на ИЖС. Так, в прошлом году у 2 145 земельных участков в 40 садоводческих коллективах были изменены целевые назначения. Речь идет о дачах, расположенных в районах Келешек, Заречный, Жанаконыс, Кирпичный, Акжар, также по богословской и орской трассам.
– Согласно требованиям СНиП РК при планировке и застройке городских и сельских населенных пунктов планируется расширить проезжую часть за счет территории владельцев земельных участков. Мы проводим разъяснительную работу среди населения садоводческих коллективов. Поясняем, что только в этом случае они смогут изменить целевое назначение участка на ИЖС, – говорит Ислам Избасканов.
Помимо этого, при акимате создана рабочая комиссия, которая проводит инвентаризацию инженерных сетей в садоводческих коллективах. Делается это с целью внесения их в базу данных геопортала города Актобе. Как отметил собеседник, инженерные сети дачных массивов находятся в неудовлетворительном состоянии, и к тому же размещены они хаотично, что в дальнейшем может препятствовать расширению дорог.
– Комиссия уже обошла 27 садоводческих коллективов, и все их инженерные сети внесены в электронную карту геопортала. Работа в этом направлении продолжается. По заключению комиссии будет принято решение о том, статус каких дач будет изменен на индивидуальное жилищное строительство с учетом расширения дорог и состояния инженерных сетей, – заключил специалист отдела.
Подготовила Айжан ШАУКУЛОВА
