Одну из них выкупила местная строительная компания, предоставив взамен жильцам возможность приобрести себе квартиры с более комфортными условиями.
На площадке региональной палаты предпринимателей состоялся круглый стол, в ходе которого обсуждался вопрос реализации проекта восстановления и эксплуатации ветхого жилья через механизм государственно-частного партнерства и разъяснялись меры поддержки застройщиков в рамках госпрограмм.
В Актобе в настоящее время насчитывается 1 968 многоэтажек, из них 230 домов высокой степени изношенности, а 15 домов являются аварийными. В ходе круглого стола руководителям строительных компаний было предложено принять участие в проекте по восстановлению и эксплуатации жилых домов города. Этапы его реализации потенциальные партнеры государства обсудили с представителями курирующих данную сферу госорганов, фондов, банков и финансовых институтов развития, региональной палаты предпринимателей.
Давайте договоримся
— Мы предлагаем предпринимателям напрямую договариваться с жильцами аварийных домов и строить на месте старых зданий новые элитные дома. В основном земельные участки в Актобе реализуются через механизм аукциона, а здесь вы напрямую можете выбрать расположение дома, договорившись с жильцами, — сказал замакима города Куандык Касымов.
Сейчас идет разработка финансовой модели. Но в целом механизм уже выстроен. Сумма выкупа жилья будет договорной, с инвестором можно будет сторговаться на выгодных собственнику условиях. А плюсом для самих строителей станет возможность получить дополнительный отвод земельного участка под стоянку и детскую площадку.
— Главное преимущество строительства домов по программе ГЧП, что, во-первых, сокращается количество ветхих и аварийных домов в городе, во-вторых, жильцы получают новые квартиры под ключ, а в-третьих, и сам застройщик остается не в убытке. Передав часть квартир жильцам аварийного дома, остальные он продает по коммерческой цене либо через Жилстройсбербанк, — отметил директор РПП «Атамекен» Нурлыбек Муканов.
Кстати, пока руководители строительных компаний обдумывают данное предложение, прецедент в Актобе создан: ТОО «Жилищно-строительный кооператив «Керемет уй» выкупило жилье у владельцев восьмиквартирного двухэтажного дома по улице Есет батыра 106а. Дом был построен более полувека назад — в 1962 году и находился в аварийном состоянии.
— Мы провели собрание с жильцами данного дома. Сказали им, что выкупим их квартиры. За эти деньги они смогут купить себе жилье в любом районе города, — говорит председатель ЖСК «Керемет уй» Анар Кенжегалиева. — Сначала решили дать им одинаковую сумму — 7 миллионов тенге за квартиру. Но жильцы стали возмущаться, потому что у кого-то было 38 квадратных метров жилой площади, а у кого-то — 42. В конечном итоге решили так — у кого 38 квадратов — 7 миллионов тенге, у кого 42 — 7,4 миллиона тенге.
По словам представителя строительной компании, эти квартиры не тянут на подобные суммы, но здесь сыграла роль социальная ответственность бизнеса.
— Мы исходили из того, чтобы люди купили нормальное жилье хотя бы на вторичном рынке недвижимости. Не дай Бог кому-то оказаться на улице! Все жильцы аварийного дома согласились с предложенными нами условиями и сейчас уже живут в благоустроенных квартирах, — продолжает Анар Кенжегалиева.
Выиграли все
Все восемь владельцев квартир аварийного жилья успешно приобрели заветные квадратные метры.
— За свою квартиру жильцы максимум могли получить 2-3 миллиона тенге. Мы провели мониторинг рынка недвижимости и решили выкупить жилье именно по этой стоимости. С жильцами проводили сход в ноябре прошлого года. Каких-то проблем в переговорах не было. Они даже были рады, — резюмирует Кенжегалиева.
Аварийный дом снесен. Со всеми жильцами заключены договоры купли-продажи. На этом месте будет построен одноподъездный девятиэтажный 54-квартирный дом. И хотя при заключении договора были некоторые трения и шероховатости, в конечном итоге все стороны остались при своем интересе.
— Это был очень старый дом постройки 60-х годов прошлого века. Жилище давно требовало модернизации и ремонта, но не каждый житель мог на это найти средства. В ноябре прошлого года нам сказали, что дом попадает под программу решения проблемы ветхого жилья. Мы проголосовали «за», так как была предложена хорошая сумма компенсации. За квартиру старой планировки в аварийном доме я бы выручила максимум 2 млн тенге. А так купила себе двухкомнатную квартиру 81,6 квадратного метра, — говорит Самал Кузенова, жительница расселенного дома.
Владимир БУРЬЯНОВ
Фото Аслана МУСЕНОВА
