Генеральная прокуратура предупреждает, что в республике имеют место случаи мошенничества в сфере земельных отношений.
Вот простые рекомендации, соблюдение которых поможет вам сохранить деньги:
к вам обратились малознакомые лица с предложением оказать содействие в получении земельного участка через акимат.
ПОМНИТЕ, по такой схеме работают мошенники!
НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ с данным предложением, так как земельный участок предоставляется местным исполнительным органом в установленном порядке либо продается путем проведения торгов (конкурсов, аукционов).
ЗНАЙТЕ! Земельный участок предоставляется местным исполнительным органом в следующем порядке:
1) подача заявления о предоставлении права на земельный участок;
2) предварительный выбор земельного участка;
3) положительное заключение комиссии;
4) разработка и утверждение землеустроительного проекта;
5) принятие решения акиматом/акимом о предоставлении права на земельный участок;
6) заключение договора купли-продажи или временного возмездного (безвозмездного) землепользования;
7) установление границ земельного участка на местности;
8) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок (государственный акт);
9) регистрация в органах юстиции прав на земельный участок.
Торги (аукционы и конкурсы) проводятся только акиматом либо специализированными организациями.
НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ В ВИДУ!
Права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан и пункт 1 статьи 7 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
Вам предлагают купить земельный участок по заниженной стоимости. Это повод насторожиться.
При совершении сделок с земельными участками не спешите подписывать договор купли-продажи и передавать деньги.
ВНИМАТЕЛЬНО изучите документы (постановление акимата, государственный акт и т.д.), при необходимости просите дополнительное время для консультации с квалифицированными юристами.
При заключении сделки не стесняйтесь задавать вопросы (об истории возникновения права собственности, обременениях и т.д.), настораживайтесь в случаях возмущения противоположной стороны.
Настаивайте на совместном получении в регистрирующих органах соответствующих справок о наличии либо об отсутствии обременения на земельный участок.
В случае, если вы подозреваете, что в отношении вас планируется совершение противоправных действий или вы стали жертвой мошенничества, в первую очередь необходимо обратиться в правоохранительные органы, указав приметы преступников.
ВАЖНО ЗНАТЬ, что за совершение мошенничества предусмотрена уголовная ответственность (статьей 190 Уголовного кодекса РК) вплоть до десяти лет лишения свободы с конфискацией имущества.
Также следует отметить, что обмен государственных земельных участков либо совершение других сделок, в прямой или косвенной форме нарушающих право государственной собственности на землю, влечет административную ответственность (статья 136 Кодекса РК об административных правонарушениях).
