Смягчены требования для застройщиков страны в сфере долевого строительства.
Об этом рассказали управляющий директор АО «Казахстанская жилищная компания» Елдан Алибеков и заместитель руководителя управления строительства, архитектуры и градостроительства Аслан Жарасбаев. Было также сказано о новых механизмах и изменениях в законодательстве, направленных на повышение прозрачности рынка, защиту дольщиков и развитие жилищного строительства.
Как отметил Елдан Алибеков, с 30 июня 2025 года вступили в силу законодательные поправки, которые упростили условия участия компаний в системе долевого строительства:
— Теперь застройщики смогут реализовывать не только многоэтажные, но и малоэтажные жилые комплексы ИЖС, что особенно актуально для регионов. Новые нормы позволят вовлечь больше участников рынка и увеличить объемы строительства доступного жилья.
Среди ключевых изменений спикер назвал сокращение минимального опыта застройщика с трех до двух лет, снижение требований к ранее реализованным объектам (до 10 тысяч м² в крупных городах и до 5 тысяч м² в регионах), а также расширение механизма долевого участия на малоэтажное строительство. Кроме того, впервые для региональных застройщиков введена нулевая ставка гарантии при соблюдении всех условий участия в проекте.
АО «Казахстанская жилищная компания» обеспечивает 100% защиту средств дольщиков. В случае банкротства или задержек строительства компания завершает объекты и передает квартиры гражданам. Все процедуры подачи и проверки документов переведены в онлайн-формат через портал homeportal.kz, что делает процесс более прозрачным и быстрым.
В свою очередь, Аслан Жарасбаев сообщил, что в регионе ведется системная работа по контролю за законностью привлечения средств дольщиков. По информации управления, в ходе мониторинга обращений граждан выявлено 12 проблемных объектов, требующих особого внимания и принятия мер.
На сегодня в Актобе пять строительных компаний официально получили разрешение на привлечение средств граждан в рамках законодательства.
ТОО «Сартай Энерго Сервис» и «K7 Engineering» — ЖК «ALIYA»;
ТОО «Чона» и «SK QYRULUS» — ЖК «Молдир»;
ТОО «НовоСтрой-Актобе» и «Стройте мир» — ЖК «Comfort life»;
ТОО «Samat Corp» и «SG Kurylys» — ЖК «Бавария De Luxe»;
ТОО «The one club» и «Маяк ЛТД» — ЖК «Маяк».
– Долевое участие в жилищном строительстве возможно только в законных формах. Оно организуется через получение гарантии Единого оператора, участие в проекте банка второго уровня или после возведения каркаса дома, — отметил он.
Как сказал замруководителя управления, единственным официальным документом, подтверждающим законность привлечения средств дольщиков, является договор долевого участия. Все иные формы – предварительные договоры, бронирование или инвестирование — считаются незаконными.
Аслан Жарасбаев также подчеркнул важность проверки застройщиков.
– Гражданам необходимо требовать у компании разрешительные документы. Это право на земельный участок, утвержденная проектно-сметная документация и разрешение на строительство. С перечнем законных застройщиков и тех, кто привлекал средства незаконно, можно ознакомиться на сайте управления, — добавил он.
По итогам девяти месяцев этого года в области выполнено строительных работ на сумму 292,8 млрд тенге, индекс физического объема составил 118,1%. Введено в эксплуатацию 615,4 тысячи квадратных метров жилья. До конца года планируется ввести в эксплуатацию миллион квадратных метров, что превысит показатель прошлого года на 3,7%.
Помимо этого, до конца года планируется приобрести 810 готовых квартир на сумму 11,9 млрд тенге для социально уязвимых категорий населения и многодетных семей. Жилье закупают за счет средств республиканского бюджета и облигационных займов.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото из архива «АВ»
