Актобе условно поделили на тридцать районов и за каждым закрепили управляющую компанию. Что это за новая форма управления? Придет ли она на смену КСК и какую пользу ждать горожанам от деятельности управляющих компаний, рассказали «АВ» в ТОО «Табыс Актобе».
В нашем городе насчитывается 1 690 многоквартирных домов. Из них только 1 316 домов имеют форму управления: относятся к КСК либо объекту кондоминиума. Примерно три-четыре года назад в городе появилась единственная пока что сервисная компания «Табыс Актобе», которая взяла на свой баланс несколько домов, преимущественно в новых микрорайонах.
— В чем различие ваших функций?
В основном функции КСК и компании сводятся к одному – следить за состоянием жилых домов, придомовых территорий, их благоустройства.
— Если функции КСК ограничиваются только домами, за которые он отвечает, наша компания будет решать вопросы всего района. В задачи управляющих компаний входит благоустройство, санитарная очистка, содержание дорог, озеленение, организация содержания многоквартирных жилых домов, в первую очередь так называемых бесхозных, оказание помощи местным исполнительным органам в сборе и анализе информации о состоянии инфраструктуры города и внесение предложений по ее улучшению. Наши полномочия более расширены, — поясняет заместитель директора ТОО «Табыс Актобе» Александр Лисицкий.
Для повышения эффективности инфраструктуры Актобе уже создано 28 из 30 управляющих компаний. Действовать они будут на основе государственно-частного партнерства, то есть в форме ТОО с 50-процентным участием государства и 50-процентной долей участия инвестора. За данными предприятиями закрепляют 30 участков, на которые поделили весь город, в том числе и сельские округа. Шесть из тридцати компаний уже приступили к своим обязанностям. Они работают вместе с КСК, действующими на их территории.
Шесть управляющих компаний работают в Каргалинском сельском округе, 8 микрорайоне, старой части города в районе городского акимата, в Авиагородке, 11 микрорайоне, на Сельмаше. В каждой компании укомплектован штат работников примерно из пятнадцати человек, имеется своя материально-техническая база, спецтехника.
— Для совместной работы за компаниями закреплены сотрудники местной полицейской службы, управления госдоходов, работники коммунальных предприятий. Тем самым создается принцип ответственного на конкретно отведенной территории, что позволит улучшить санитарное состояние города и оперативно решать возникающие вопросы, — считает Лисицкий.
В первую очередь на свой баланс управляющие компании взяли дома без формы управления. Из-за отсутствия хозяина здесь годами не решались проблемы, что причиняло массу неудобств городским властям и самим жителям. Таких домов в городе 374.
— За счет каких средств будут существовать управляющие компании?
— Как я уже говорил, мы работаем на уровне государственно-частного партнерства с 50-процентной долей государства. За счет этих средств будет осуществляться уборка улиц, озеленение, ремонт дорог. Если жители домов переходят к управляющим компаниям, оплату за техобслуживание они станут вносить на их счет. Оговорюсь сразу, никого насильно заставлять переходить на баланс компании не будут. Это дело добровольное.
Платить жители домов будут по тарифам КСК. Если дом был бесхозным, то тариф применяется усредненный. По городу он равен порядка 27-30 тенге за квадратный метр. На ремонт подвальных помещений и кровли также будет производиться целевой сбор.
На каждый обслуживаемый дом управляющая компания открывает отдельный счет. Расходоваться собранные жильцами средства будут только на этот конкретный дом. В этом и заключается прозрачная система производства работ по обслуживанию домов. Именно этого сейчас мы не видим в работе КСК, где контролировать правильность расходов практически невозможно, в чем жильцы давно уже убедились.
— Значит, КСК со временем упразднят?
— Нет. Они будут существовать параллельно. Управляющие компании подключатся к работе, с которой не справляются кооперативы. Главное, навести порядок на территории города и поддерживать его.
— Каким образом можно перейти на баланс управляющей компании?
— Жителям дома необходимо провести общедомовое собрание. Заручиться согласием всех жильцов о переходе в управляющую компанию и составить протокол собрания. Договор о сотрудничестве заключается на основании протокола.
Айжан ШАУКУЛОВА
