Концепцию реновации старых кварталов обдумываютв акимате города Актобе.
Идея правильная и назрела давно. В первую очередь она преобразит не социальные и общественные объекты, которых в Жилгородке не так уж много, а жилые дома, возведенные в разгар Великой Отечественной войны, в середине минувшего века. В Актобе насчитывается более двух тысяч многоэтажных домов, в их числе 600 двухэтажек. Непосредственно в районе находится 123 многоэтажки. Пилотным проектом решено охватить 32 дома, расположенных вдоль проспекта Победы, в народе именуемого Стометровкой.
Реновация не что иное, как обновление старого жилого фонда без изменения его целостности. Прежде чем окончательно определиться, в каком виде она будет осуществляться, в горакимате решили встретиться с теми, кого она коснется. В одну из суббот в актовом зале средней школы № 16 заместитель акима города Сергей Ли провел такую встречу.
– Модернизация предусматривает ремонт кровли крыш, инженерных сетей, фасадов, подъездов, а также благоустройство дворов, спортивных площадок, пешеходной зоны. Мы хотим создать благоприятную среду для населения. Самый главный вопрос – в сохранении исторического облика для последующих поколений, – отметил он.
– Я, как и вы, переживаю за судьбу района, так как вырос здесь и даже учился в этой школе, – поделился проектировщик Султан Аманчин, приступая к демонстрации слайдов с будущим обликом аварийных домов.
Показанное понравилось аудитории. Основной целью выполненных предварительных мероприятий является оценка состояния застроек и выработка предложений по обновлению архитектурного облика, созданию комфортной среды обитания, включая ее инвестиционную привлекательность с восстановлением, насколько это возможно, первоначального облика.
– Ничего нового придумывать не будем, это все-таки историческая застройка. Нагружать ее какими-то тяжелыми конструкциями бессмысленно. Подготовлены эскизные предложения по замене кровли, восстановлению малых архитектурных форм, в основном арок, покраске зданий, облицовке цоколя. В первозданный вид приведем балюстрады, молдинги, – продолжил он.
Зал одобрил замену обветшавшей кровли на металлочерепицу, но высказался против применения в реконструкции полиуритана, предложив использовать лепнину. Люди настаивали на том, что нужно досконально продумать ремонтные работы, не упустить из поля зрения особенности капитальной кирпичной кладки и то, что деревянные конструкции в свое время были хорошо пропитаны смолой, все это не чета современным хрупким технологиям. Не во всех домах есть подвалы, электрические щиты нестандартны, не в каждом дворе согласны расстаться с гаражом ради спортплощадки.
Особенность Жилгородка в том, что живут здесь в основном люди пожилые. Они переживают не только за будущее своего крова, но и за улицы и тротуары за окном, зелень, растущую вокруг, за сохранение почти вековой ауры. Немаловажно и то, что финансовые возможности пенсионеров ограничены, им самим не вытянуть расходы на обновление родных стен.
– Наши специалисты выезжают на места, делают замеры, расчеты. Нам предстоит найти баланс между расходами жителей и акиматом на реновацию. Невозможно провести комплекс работ только за счет бюджета или только за счет жителей, – признал заместитель акима города.
О том, во сколько может обойтись модернизация в рамках госпрограмм развития регионов и «Нұрлы жер», рассказал представитель квазигосударственной компании «Табыс Актобе». По его словам, с 2011 года в областном центре отремонтировано 156 многоквартирных домов, в плане нынешнего года – 45 домов. Для участия в программе термомодернизации необходимо подать заявку в городской отдел жилищных отношений, после чего на общем собрании жители дома определят, что именно необходимо отремонтировать. Затем проектировщики разработают предварительную проектно-сметную документацию, которую нужно утвердить на следующем общем собрании. Для принятия окончательного решения достаточно согласия большинства.
– Понятно, жильцы своими силами отремонтировать кровлю не могут. Когда дом вводился в эксплуатацию, никто не мог предположить, что со временем появятся кондиционеры, микроволновки, мультиварки и так далее. Плюс моральный и физический износ всех проводов, что небезопасно. К каждому дому будет индивидуальный подход, – объясняли в ответ на многочисленные вопросы представители акимата.
В этот день прозвучали разные мнения, в том числе и совершенно противоположные. Одни предлагали снести старые дома, чтобы на их месте возвести современные, с подземным паркингом. Другие ратовали за сохранение первозданного вида.
В домах, где не определились с формой управления, достаточно согласие двух трети жильцов. С 2020 года по Закону РК «О жилищных отношениях» это может быть объединение собственников имущества либо простое товарищество. Ближе к лету работа в данном направлении активизируется. Тогда и станет ясно, как и когда начнется реновация в Жилгородке.
Сара ТАЛАН
